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地产股调整进行时:“暖冬”或造就结构性行情
页面更新时间:2014-11-21 10:27

       本周以来,申万房地产板块先涨后调,短期指数似有见顶后回调的风险预期加剧,不过伴随指数下跌,板块成交量也呈现较为明显的逐日下滑趋势,表明筹码相对稳固,投资者心态仍然平稳。从支撑因素来看,房地产业“银十”战绩理想、成交复苏明显或是重要原因。从趋势上看,四季度房地产成交改善还将继续加强。虽然短线压力积聚,但房地产基本面的好转或有望打破技术面制约,从而刺激地产板块快速企稳并向上展开攻势。
     地产股调整“进行时”
     上证综指昨日小幅收涨0.07%,申万房地产板块却并未受到带动,反而逆势下滑0.17%,录得本周二以来的第三根阴线。个股方面,正常成交的121只成分股中全天有79只出现下跌。
     具体来看,79只下跌股票中跌幅在2%以上的有14只,其中格力地产、多伦股份、香江控股跌幅靠前,单日分别下跌4.59%、4.55%和3.11%;不过与之相对的上涨股票的单日涨幅同样较为“可观”,42只上涨股票中涨幅超过2%的有12只,金科股份、东华实业、中国国贸分别以4.63%、3.72%和3.66%领涨行业。
     市场成交方面,昨日申万房地产板块录得150.50亿元,为本周前四个交易日中最低,随着板块指数的连连走低,板块每日成交额也环比连降,说明地产板块调整压力正在释放,不过惜筹心态浓厚也暗示出指数重心大幅下调可能性不大。
     “暖冬”或造就结构性行情
      国家统计局近日公布全国房地产开发和销售等行业数据。1-10月土地购置面积2.70亿平方米,结束了今年3月份以来连续7个月负增长;此外,9月份的单月房屋销售面积和销售金额同比分别下降1.6%和0.7%,降幅环比大幅收窄了8.7和8.2个百分点。
     分析人士认为,这说明房企拿地热情明显提高,前期信贷政策“松绑”作用正在显现,楼市已经出现了企稳迹象。
     截至目前,除限购政策大规模“松绑”外,已经有19个省市出台公积金信贷新政支持首置和首改购房需求;央行信贷新政顺利落地,以四大行为首的银行纷纷下调信贷利率。广发证券认为,预计在政策和信贷的持续配合下,不排除在今年第四季度实现单季度同比正增长的可能。
     不过,考虑到目前市场新建商品房价格整体上升还欠缺动力,二手房价格在10月份短期冲高后11月份开始小幅回落,那些转型和整合步伐较快的龙头地产企业或凭借更强的逆周期能力,吸引资金的抄底资金的加速流入,从而在板块内部形成小范围结构性行情。
     广纳地产认为面对目前房地产“暖冬”行情,应该加快行业转型的步伐,来吸引资金流入,盘活地产。